Pro neomezený počet adsorpčních vrstev
kde a je adsorbované množství, prel je relativní tlak, tj. p/ps - poměr rovnovážného tlaku k tenzi nasycené páry adsorbátu při dané teplotě, am je množství plynu naadsorbované na jednotkové hmotnosti adsorbentu v případě, že by povrch byl pokryt úplnou monomolekulární vrstvou (na rozdíl od Langmuirovy izotermy zde nemá význam maximální mezní hodnoty adsorpce). Konstanta C je dána vztahem
kde qa je adsorpční teplo a qk je kondenzační teplo. Jestliže C > 1, proběhne napřed adsorpce v první vrstvě a pak teprve dochází k adsorpci v druhé a dalších vrstvách a izoterma má průběh podle obr. 1a. Jestliže je C < 1, nevytváří se monomolekulární film, ale vícevrstvé ostrůvky; průběh adsorpční izotermy ukazuje část obr. 1b (vyskytuje se zřídka).
Pro korelaci dat se používá linearizovaný tvar:
Pro omezený počet vrstev má rovnice BET tvar
kde n je počet vrstev, které se mohou adsorbovat na jedné straně póru mikroporézního adsorbentu, než dojde k setkání s vrstvou adsorbovanou na protilehlé stěně.
